عندما تفكر في الاستثمار العقاري، قد يخطر في بالك أولاً شراء عقار والاحتفاظ به أو بيعه في الوقت المناسب. لكن ماذا لو فكرت أن تستثمر بسوق بعيد عنك؟ بل ماذا لو قلنا لك أن هناك فرصة جيدة للاستثمار في لندن أو مانشستر، بينما أنت في الرياض؟ هنا تصبح المسألة أكبر من مجرد شراء عقار، لأنك تحتاج إلى من يعرف السوق، ويفهم القوانين، ويجيد إدارة التمويل، ويتابع العقار بعد شرائه، ثم يعرف متى يكون الوقت المناسب للبيع.
من هنا جاءت فكرة شركة البوابة الدولية للاستثمار (IIG)، التي تعطيك تجربة متكاملة في مجال الاستثمار العقاري العابر للحدود، مع التركيز على الاستثمارات المتوافقة مع مبادئ الشريعة الإسلامية.
وتدير الشركة أصولاً تزيد قيمتها على 500 مليون جنيه إسترليني، معتمدة على الخبرات الممتدة عبر المملكة العربية السعودية والمملكة المتحدة والولايات المتحدة. فمن خلال مقرها الرئيسي في الرياض، وصولاً إلى مراكزها الاستثمارية في لندن ونيويورك، تحاول الشركة أن تكون قريبة من الأسواق والفرص، وفي الوقت نفسه قريبة من المستثمرين واحتياجاتهم.
الفكرة ببساطة هي أن يجد المستثمر شريكاً يساعده في مختلف مراحل الرحلة، من البحث عن الفرصة والاستحواذ عليها، إلى التمويل والإدارة، ثم التخارج وتحقيق العائد.
البوابة الدولية للاستثمار.. جسر بين الأسواق والفرص
إذا كنت مستثمراً تبحث عن فرص عقارية خارج السوق المحلي، فأنت تعرف أن الوصول إلى العقار المناسب ليس هو التحدي الوحيد. فهناك الكثير من التفاصيل التي يجب التفكير فيها، مثل طريقة تمويل الصفقة، والهيكلة القانونية، والضرائب، وإدارة العقار، وعلاقة المستثمر بالمستأجرين، وحتى القرار المتعلق بموعد البيع.
وهنا تحاول شركة البوابة الدولية للاستثمار أن تقدم حلاً متكاملاً. فهي تعمل على ربط المستثمرين بالأسواق العالمية، مع فتح المجال لرؤوس الأموال الدولية للوصول إلى الفرص العقارية المهمة في المملكة العربية السعودية.
وتعتمد الشركة في عملها على الخبرات المحلية والعالمية التي لديها. فمن جهة تملك معرفة عمية بالسوق السعودي بحمم وجود مركزها الرئيسي في الرياض، ومن جهة أخرى لديها خبرة مالسة واستثمارية في أسواق بريطانيا وأمريكا.
وقد ساعدها هذا الانتشار على أن يكون لديها قدرة أكبر على متابعة الفرص في أكثر من سوق، والتعامل مع الاستثمار العقاري باعتباره رحلة كاملة وليست مجرد صفقة تنتهي عند شراء العقار.
وبحسب المعلومات المقدمة عن الشركة، فإن محفظتها الاستثمارية تتجاوز قيمتها 500 مليون جنيه إسترليني، بينما يتمثل التزامها الأساسي في تقديم استثمارات متوافقة مع الشريعة الإسلامية، مع التركيز على الشفافية وتحقيق قيمة مستمرة للمستثمرين والشركاء.
رؤية واضحة وقيم تقوم عليها الشركة
يعد معرفتك بالجهة التي تدير أموالك من الأمور الأكثر أهمية، فمن المؤكد أنك لا تبحث فقط عن فرصة تحقق عائداً جيداً، بل تريد أيضاً أن تعرف عقلية من يدير استثمارك، وكيف يتخذ قراراته، وما المبادئ التي تحكم عمله.
ومن هنا يمكن القول أن شركة البوابة الدولية للاستثمار تسعى إلى أن تكون بوابة موثوقة للثروة العقارية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية على المستوى العالمي. تقوم مهمتها على تقديم عوائد جذابة ومعدلة وفقاً للمخاطر من خلال نموذج متكامل يبدأ من الاستحواذ ولا ينتهي إلا عند التخارج، مع الاعتماد على الخبرة والنزاهة وحسن التنفيذ.
ولتحقيق هذه الرؤية، تستند الشركة إلى أربع قيم أساسية أولها الالتزام بالشريعة الإسلامية، إذ تمثل الاستثمارات والهياكل المتوافقة مع مبادئ الشريعة جزءاً أساسياً من نموذج العمل. ثم تأتي الشفافية، من خلال التركيز على الوضوح والصدق والمساءلة في التعامل مع المستثمرين والشركاء.
أما القيمة الثالثة فهي الكفاءة، حيث تسعى الشركة إلى إنجاز الأعمال بسرعة ودقة والتعامل مع التفاصيل المعقدة، حتى يستطيع المستثمر التركيز على أهدافه الاستثمارية بدلاً من الانشغال بالتفاصيل التشغيلية اليومية.
ومن خلال تطبيق القيم السابقة تنبع القيمة الرابعة القائمة على الثقة والشراكة طويلة الأمد، فالعلاقة مع المستثمر، وفق هذا النموذج، لا تنتهي بمجرد إتمام الصفقة، وإنما تقوم على بناء شراكة تستمر مع مرور الوقت وتحقق النجاح للطرفين.
من أين تبدأ الرحلة؟ وكيف تعمل الشركة فعلياً؟
الإجابة تبدأ من طريقة تعاملها مع دورة الاستثمار كاملة. فالعمل يبدأ بالبحث عن الفرص المناسبة ودراسة إمكانية الاستحواذ عليها، ثم يأتي دور الهيكلة والتمويل، وبعد ذلك تبدأ مرحلة إدارة الأصل وتحسين أدائه، وفي النهاية يتم تحديد استراتيجية التخارج عندما يصبح توقيت البيع مناسباً.
البحث عن الفرص والاستحواذ
تركز الشركة على البحث عن الفرص الاستثمارية الواعدة، بما في ذلك الصفقات التي قد تكون خارج السوق ولا تكون متاحة بشكل واسع أمام المستثمرين. كما تهتم بشراء الأصول بأسعار أقل من تكلفة استبدالها، وهو ما يمكن أن يوفر قيمة إضافية منذ لحظة الشراء.
وقبل تنفيذ أي صفقة، يتم إجراء فحص شامل للفرصة، إلى جانب إعداد النماذج المالية ودراسة الجوانب القانونية والضريبية، بهدف الوصول إلى هيكلة مناسبة للصفقة.
التمويل
بعد اختيار الفرصة، يأتي السؤال المهم: كيف سيتم تمويل الاستثمار؟ هنا تقدم الشركة استشارات وحلولاً تمويلية مصممة حسب طبيعة كل مشروع، مع التركيز على الهياكل المتوافقة مع الشريعة الإسلامية.
وتشمل هذه الحلول تمويل عمليات الاستحواذ وإعادة التمويل وتمويل مشاريع التطوير العقاري. وبحسب المعلومات المقدمة، فقد تم ترتيب تمويلات تتجاوز قيمتها 200 مليون جنيه إسترليني في أسواق المملكة المتحدة والخليج.
الإدارة النشطة
وهنا تبدأ رحلة شراء العقار. فحتى العقار الجيد يحتاج إلى إدارة مستمرة حتى يحافظ على قيمته ويحقق أفضل أداء ممكن. ولهذا تركز الشركة على إدارة الممتلكات والأصول، ومتابعة علاقات المستأجرين، وتحسين معدلات الإشغال، وخفض التكاليف التشغيلية، وزيادة الدخل.
والهدف في النهاية هو رفع قيمة العقار وتحسين أدائه، سواء من خلال زيادة الإيرادات أو تقليل المصروفات أو تحسين إدارة الأصل بشكل عام.
التخارج في الوقت المناسب
تعد هذه المرحلة الأخيرة. فالشركة لا تنظر إلى الاحتفاظ بالعقار على أنه الهدف الوحيد، بل تدرس متى يكون البيع هو القرار الأفضل للمستثمر. لذلك تتم متابعة أداء الأصل وحركة السوق، ثم تحديد اللحظة المناسبة للبيع بهدف تحقيق أفضل عائد ممكن وفقاً للاستراتيجية الموضوعة.
محفظة متنوعة ومشروعات تعكس طبيعة الاستثمار
لا تركز شركة البوابة الدولية للاستثمار على قطاع عقاري واحد، بل تمتد أعمالها إلى العقارات السكنية والتجارية وقطاع الضيافة والمشروعات متعددة الاستخدامات.
وتقدم الشركة عدداً من المشروعات والتجارب الاستثمارية التي توضح طبيعة عملها منها:
إعادة هيكلة محفظة سكنية في المملكة المتحدة
تضم هذه المحفظة 39 عقاراً، وركزت الاستراتيجية على الإدارة النشطة وتحسين الكفاءة وخفض التكاليف. وبحسب الأرقام المقدمة، أسهمت الإدارة في تحقيق خفض في التكاليف بنسبة 3.8، إلى جانب نمو صافي الدخل التشغيلي بنسبة 16%. وتوضح هذه التجربة كيف يمكن للإدارة الجيدة أن تصنع فرقاً كبيراً في قيمة العقار، حتى من دون شراء أصول جديدة.
مشروع ميدو ميل في مانشستر
اعتمد المشروع على استراتيجية للاستحواذ على العقار ثم بيعه على الخارطة، مع الاستفادة من شراء الأصول بسعر أقل من تكلفة استبدالها. وتشير البيانات إلى أن قيمة الشراء بلغت 33 مليون جنيه إسترليني، بينما وصل العائد الإجمالي المحقق من التحالف السعودي البريطاني إلى 30%.
صندوق غلوبال غرين 8 (GG8)
يعد غلوبال غرين 8 صندوقاً للاستثمار العقاري التجاري في المملكة المتحدة، ومتوافقاً مع الشريعة الإسلامية. ويركز الصندوق على الأصول المستدامة والمدرة للدخل في المدن الكبرى، مع اهتمام بمبادئ الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.
مشروع العليا في المدينة المنورة
في المملكة العربية السعودية، يأتي مشروع العليا في المدينة المنورة كمجمع سكني مصمم ضمن مخطط رئيسي في مدينة المعرفة الاقتصادية. ويتميز المشروع بموقع استراتيجي قريب من المسجد النبوي، ويقدم تصوراً لنمط حياة عصري وهادئ، مع التركيز على الموقع وجودة البيئة السكنية.
حضور عالمي لا يتوقف عند الاستثمار العقاري
عندما تمتلك شركة شبكة من العلاقات في أكثر من سوق، فإن هذه العلاقات يمكن أن تصبح جزءاً مهماً من عملها. ولذلك لا يقتصر نشاط شركة البوابة الدولية للاستثمار على العقارات فقط، بل يمتد إلى تنظيم الفعاليات والتسويق وبناء العلاقات مع المستثمرين.
تعمل منصة IIG Events & Marketing على ربط المستثمرين والمهتمين بالقطاع العقاري بين الخليج والمملكة المتحدة، من خلال فعاليات خاصة تعتمد على الدعوات المحددة، مثالها معرض UK-Saudi Real Estate Exhibition الذي سيقام ما بين 2 و4 أغسطس 2026.
وتنظم المنصة فعاليات في دول مجلس التعاون الخليجي والمملكة المتحدة، مع إمكانية التوسع إلى أمريكا الشمالية وأوروبا، وتركز بشكل أساسي على الاستثمار العقاري العابر للحدود.
وتقوم الفكرة على أن الجودة أهم من العدد، لذلك تركز الشركة على بناء علاقات نوعية بين المستثمرين ومقدمي الخدمات والجهات المتخصصة، بهدف خلق فرص حقيقية للتعاون والاستثمار.
أما في الجانب التسويقي، فتعمل الشركة على الوصول إلى شرائح مختلفة من المستثمرين، بما في ذلك الأفراد ذوو الملاءة المالية العالية، والمكاتب العائلية، والمستثمرون المؤسسيون. حيث تستخدم الشركة مزيجاً من الإعلانات الرقمية والخارجية والحملات التسويقية المستهدفة لتعزيز حضورها وبناء علاقات استثمارية عبر الحدود.
وبحسب خطتها التسويقية لعام 2026، تشمل حملتها شاشات في مبنى الركاب رقم 4 بمطار هيثرو، و100 سيارة أجرة تحمل علامتها التجارية في لندن، وحافلات في 8 مدن بريطانية، إضافة إلى إعلانات على موقع FT.com، مع استهداف تحقيق أكثر من 100 مليون ظهور قبل المعرض الرئيسي المقرر في أغسطس.
في الختام، يمكن القول أن شركة البوابة الدولية للاستثمار قادرة على إدارة الأصول العقارية من الألف إلى الياء، فعملها يبدأ بدراسة الأسواق الرابحة ولا ينتهي عند التخارج، عملياتها التسويقية والاستثمارية ممتدة عبر ثلاثة دول معروفة بحجم الأرباح من الاستثمارات فيها، لتكون الشركة أكثر من وسيط تقليدي.
اقرأ أيضاً: الاستثمار العقاري للأجانب في السعودية
