تعمل الحكومة السعودية على تعزيز قطاع الإسكان وتوفير السكن الملائم للمواطنين، من خلال إطلاق جملة مبادرات وبرامج لتسهيل حصول المواطنين على سكن، وتوفير خيارات تمويلية ميسرة تلبي احتياجاتهم، وفي مقدمتها القروض السكنية، إذ يقدم صندوق التنمية العقارية بالتعاون مع برنامج سكني والمصارف العقارية تمويل البناء الذاتي الذي يمكن المستفيد من الحصول على الدعم المالي اللازم لتشييد منزله.
ويتيح منتج البناء الذاتي للمواطنين الذين يملكون أرضاً دعماً حكومياً لتشييد مسكن عليها، من خلال الحصول على دعم فوري (غير مسترد) بقيمة 100 إلى 150 ألف ريال سعودي، مع باقة مزايا يقدمها صندوق التنمية العقارية بالشراكة مع الجهات التمويلية، إذ يتم إيداع قيمة الدعم للبناء الذاتي للمستفيد كدفعة واحدة عند توقيعه العقد التمويلي، إضافة إلى رفع نسبة الدفعة الأولى التي يحصل عليها من 10% إلى 25% من قبل الجهة التمويلية.
ويشترط الصندوق للحصول على الدعم لبناء مسكن خاص أن يكون المواطن سعودي الجنسية، لا يقل عمره عن 25 عاماً، ولا يتجاوز دخله الشهري 14 ألف ريال سعودي، وألا يكون قد استفاد من أي دعم سكني سابق، إضافة إلى امتلاكه قطعة أرض مسجلة باسمه أو باسم زوجته ومخصصة للأغراض السكنية، وخالية من أية مباني أو منشآت، وبمساحة تتراوح ما بين 300 متر مربع إلى 1000 متر مربع.
كما أكد صندوق التنمية العقارية ضرورة أن يتوافق تصميم المنزل المراد بناؤه مع معايير البناء المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية، وأن يتم البناء من قبل مقاول مؤهل ومعتمد، على أن يلتزم المستفيد من برنامج البناء الذاتي بالجدول الزمني المحدد في العقد لإنهاء تشييد المسكن.
وبعد استيفاء الراغب في الاستفادة من الدعم لهذه الشروط، عليه تقديم طلب تمويل البناء الذاتي، من خلال التسجيل في منصة سكني، واختيار الجهة التمويلية وفقًا لشروط التمويل والفوائد المقدمة منها، ليتجه المستفيد بعدها للحصول على الموافقات اللازمة والبدء بإعداد المخططات الهندسية للمنزل واختيار المقاولين، ويتم صرف الدفعات المالية على مراحب تتناسب ونسب الإنجاز في عملية البناء.
ويشترط برنامج التمويل الذاتي على مستفيدي منتج البناء الذاتي بالبدء في مراحل البناء خلال مدة لا تتجاوز سنة من تاريخ الدعم السكني، وإكمال البناء خلال مدة لا تتجاوز ثلاث سنوات، والمحافظة على شروط الأهلية طوال فترة البناء.
اقرأ أيضاً: أرخص أحياء شمال الرياض 2024: الموقع والأسعار والمميزات
وزير البلديات والإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية ماجد بن عبدالله الحقيل وجه في وقت سابق، بمنح مهلة إضافية تصل إلى 16 شهراً لمستفيدي منتج البناء الذاتي ممن تجاوزوا المدة النظامية 36 شهراً ولم يكملوا مراحل بناء منازلهم، وذلك لتمكينهم من صرف الدفعات التمويلية من الجهات التمويلية المعتمدة.
ويعتبر صندوق التنمية العقاري السعودي أفضل مركز اتصال حكومي لفئة خدمات الدعم الحكومي لسنة 2022 على مستوى الشرق الأوسط، يقدم قروضاً خاصة وقروض استثمار للأفراد والمؤسسات لإقامة مشروعات عقارية للاستخدام الخاص أو الاستخدام التجاري.
ويسعى الصندوق للعب ليلعب دور ريادي في إيجاد الحلول الداعمة للتحديات التمويلية التي تواجه المستفيدين، تحقيقاً لأهداف برنامج الإسكان أحد برامج رؤية المملكة 2030، إذ كشف عن استفادة 18.50 ألف مستفيد من الحل التمويلي “أقل هامش ربح تمويلي” خلال الفترة من سبتمبر 2023 حتى نهاية الربع الأول 2024.
اقرأ ايضاً: دعم ملكية المنازل: 5.3 مليار ريال من الصندوق العقاري
كما أطلق الحل التمويلي دعمك يساوي قسطك؛ بهدف رفع قدرة المستفيدين لتملك الوحدات السكنية تحت الإنشاء، وتمكين المستفيد عند توقيع العقد التمويلي للمنتج من خيار التملك بقسط شهري يساوي قيمة الدعم السكني شهرياً، أو خيار دفع قسط شهري حتى تسلم الوحدة السكنية بمبلغ 400 ريال في حالة رغبتهم الاستفادة من باقة دعم الدفعة المقدمة.
كما أعلنت الوطنية للإسكان في يناير الماضي تطبيق نسبة التمويل المخفضة “أقل هامش ربح تمويلي” المقدم من صندوق التنمية العقارية على جميع المشاريع السكنية التي تعمل على تطويرها في الضواحي والمجتمعات العمرانية، بنسبة تصل لـ 2.59% بدون تحديد سقف رواتب لأول 10 آلاف عقد بيع على الخارطة مع 4 بنوك محلية.
ويشهد قطاع التطوير العقاري في المملكة تطوراً كبيراً خلال السنوات الأخيرة بوصفه محركاً رئيساً للتنمية الاقتصادية والاجتماعية ومكوناً أساسياً من خطط التحول الوطني التي تهدف لتنويع الاقتصاد وتقليل الاعتماد على النفط.
اقرأ أيضاً: السوق العقاري السعودي: نهضة مدفوعة برؤية 2030
