يعدّ سوق العقارات في المملكة العربية السعودية وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب، نظراً للنمو المستمر والعوائد المربحة التي يقدمها، ولتنظيم هذا الاستثمار بشكل أكثر فاعلية، تضع المملكة قوانين وشروطاً تنظم تملّك الأجانب للعقارات، وإن كنت مهتماً بالاستثمار أو الاستقرار في السعودية، تابع القراءة لنعرّفك على نظام تملّك العقار لغير السعوديين.
شروط تملّك العقار لغير السعوديين
تنصّ المادة الأولى من نظام تملّك العقار لغير السعوديين واستثماره، على أنه يُسمح للمستثمرين غير السعوديين، سواء كانوا أفراداً أو شركات مرخصة تعمل في الأنشطة المهنية أو الاقتصادية أو الحرفية، بتملّك العقارات اللازمة لممارسة تلك الأنشطة، وذلك بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة بإصدار التراخيص.
وإذا كان الترخيص يتضمن شراء مبنى أو أرض بهدف الإقامة أو الاستثمار، سواء من خلال البيع أو تملّك عقار مؤجر، يشترط أن تكون تكلفة الاستثمار الإجمالية في الأرض والمبنى لا تقلّ عن 30 مليون ريال سعودي، على أن يتم الاستثمار في العقار خلال الخمس سنوات الأولى من فترة الملكية.
أما بالنسبة للمقيمين الدائمين الحاصلين على إقامة نظامية، فيُسمح لهم بتملّك عقار سكني واحد، ولكن يتطلب ذلك الحصول على الموافقات والتراخيص اللازمة من وزارة الداخلية السعودية.
كما يُسمح للمنشآت غير السعودية العاملة في المملكة، بتملّك مقرها الرسمي أو العقارات اللازمة لسكن موظفيها، وذلك بشرط الحصول على موافقة من وزارة الداخلية، كما يُتاح للمؤسسات والهيئات الدولية العاملة داخل المملكة تملك العقارات الضرورية لنشاطاتها.
اقرأ أيضاً: السعودية تعزز الاستثمارات العقارية باتفاقية دولية
إضافة إلى ذلك، توجد استثناءات من قبل رئيس الوزراء السعودي للموافقة على تملّك العقار السكني لغير السعوديين، وأيضاً لا يحقّ التصرف بما يتعارض مع الشروط الموضوعة، في حالة تملّك العقار من قبل كل من كاتب العدل أو أي جهة اخرى.
ويشترط نظام تملّك العقار لغير السعوديين أيضاً، أنه في حال تحديث الأنظمة والقوانين لا يجوز الإخلال بالأحكام القديمة لتملّك غير السعوديين للعقارات، وتبقى ملكيتهم مستمرة.
كما أنه لا يُسمح لغير السعوديين بتملّك العقارات في حال انتهاء صلاحية إقامتهم، أو إذا كان عليهم قضايا جنائية أو جنح، ويجب إرفاق جميع المعلومات المتعلقة بالعقار بوضوح عند تقديم طلب تملّك العقار.
تطبّق الشروط السابقة على مناطق المملكة كافة عدا مكة المكرمة والمدينة، إذ تحدّد المملكة العربية السعودية قوانين خاصة بتنظيم تملّك الأجانب للعقارات في هاتين المنطقتين نظراً لمكانتهما الدينية، وبموجب المادة الخامسة من نظام تملّك غير السعوديين للعقار، يُحظر على الأجانب امتلاك العقارات أو حقوق الانتفاع فيهما، باستثناء حالات الميراث.
ومع ذلك، توجد بعض الاستثناءات، إذ يُسمح للشركات الأجنبية، مثل البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة، بتملّك العقارات في مكة والمدينة بغرض تمويلها للأفراد السعوديين، وبشرط أن تُخصَّص العقارات للمقار الرئيسية للشركات أو الفروع أو العقارات اللازمة لممارسة أنشطتها.
وقد تسمح المملكة أيضاً للشركات المدرجة في السوق المالية بأن تمتلك العقارات في مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة ولكن بشرط أن يرتبط تملّك هذا العقار بالمقار الرئيسية للشركة أو فروعها، وتوضع الضوابط من قبل هيئة السوق المالية لتنظيم التملّك.
وبالنسبة للأجار، يُسمح لغير السعوديين باستئجار العقارات في منطقتي المدينة المنورة ومكة المكرمة، وذلك لمدة سنتين مع إمكانية التمديد مرة أو مرتين فقط.
إلى جانب ذلك، يحدد نظام تملّك العقار لغير السعوديين شروطاً معينة لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، إذ يسمح لهم بتملّك العقارات داخل أراضي المملكة وفقاً لضوابط محددة، ويحق لهم تملّك ثلاثة عقارات كحدّ أقصى، على ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقار 3000 متر مربع، ويشترط أن يكون التملّك للسكن.
وفي حال كان العقار أرضاً، يُلزم المالك ببنائها خلال مدة أقصاها ست سنوات من تاريخ التسجيل، كما لا يُسمح بالتصرف في العقار، سواء بالبيع أو النقل، إلا بعد مرور أربع سنوات من تاريخ التسجيل.
اقرأ أيضاً: كيف تحصل على الإقامة المميزة في السعودية؟
الوثائق المطلوبة
لتتمكن من تملّك عقار في المملكة العربية السعودية، تحتاج إلى مجموعة من المستندات والوثائق، وأهمها خطاب رسمي يوضح تفاصيل العقار، بما في ذلك نوعه، مساحته، وموقعه.
ثمّ عليك تجهيز نسخة من جواز سفرك الحالي، إضافة إلى نسخة من أول جواز تم تسجيله عند دخولك المملكة لأول مرة، ولا تنسى تقديم نسخة من الإقامة السارية لك ولزوجتك، إذ تعدّ هذه الوثائق أساسية في عملية التملّك.
وإن كان لديك أطفال ولدوا في المملكة، ستحتاج إلى تقديم نسخ من شهادات ميلادهم، فضلاً عن الحصول على خطاب من جهة عملك يثبت دخلك وحسن سيرتك وسلوكك.
ستحتاج كذلك إلى نسخ من سند الملكية ورخصة البناء، إضافة إلى تقرير استطلاع يوضح التفاصيل الفنية للعقار، كما يِطلب منك تقديم نسخة من كشف حسابك البنكي لآخر ستة أشهر.
وفي النهاية، يُفضل تقديم خريطة توضح أبعاد الشارع ومحيط المبنى، ما يسهل فهم موقع العقار، وبالطبع، يتعيّن عليك تقديم إقرار خطي يوضح أن العقار مخصص للسكن.
أما بالنسبة لإجراءات تملّك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية فهي سهلة، وأولها الحصول على الموافقة من وزارة الداخلية، بعد ذلك يمكن الانتقال إلى مرحلة تقديم الطلب عبر منصة أبشر الإلكترونية.
بدايةً، عليك الدخول إلى منصة أبشر، واختيار خانة الأفراد ثم تسجيل الدخول، وبعد ذلك، ستظهر الصفحة الرئيسية، ومن هناك يمكن اختيار خانة “خدماتي” ثم التوجه إلى “الخدمات العامة”، ثم البحث عن “طلب تملك العقار لغير السعوديين”، والذي يتيح لك التعرف على الشروط والقوانين المعمول بها، وبمجرد الاطلاع على هذه الشروط، يمكنك اختيار “طلب جديد” وتسجيل كافة المعلومات المطلوبة.
وفي الخطوة الأخيرة، وبعد إدخال كافة البيانات المطلوبة، يمكنك تقديم الطلب، وبهذا تكون قد تقدمت بطلب تملّك العقار بكل سهولة ويسر.
اقرأ أيضاً: 5 خطوات تفصلك عن استلام جواز السفر السعودي عبر منصة أبشر.. ماهي؟
مميزات تملّك العقار لغير السعوديين
تعدّ المملكة العربية السعودية إحدى أكثر دول الشرق الأوسط أماناً واستقراراً، ما يجعلها بيئة جذابة للاستثمار، ويشهد الاقتصاد السعودي ازدهاراً مستمراً في مختلف القطاعات، لا سيما في قطاع استثمار العقارات، والذي يعدّ بدوره خياراً مربحاً على المدى الطويل بفضل العوائد المالية المضمونة.
إضافة إلى ذلك تسهّل الحكومة السعودية إجراءات تملّك العقارات لغير السعوديين من خلال قوانين ولوائح مرنة وسريعة، فضلاً عن التنوع الكبير في الخيارات العقارية المتاحة، ما يتيح للمستثمرين اختيار ما يناسب احتياجاتهم وميزانياتهم.
إلى هنا، نكون قد قدّمنا لكم أهمّ المعلومات عن نظام تملّك العقار لغير السعوديين في المملكة العربية السعودية، بما فيها شروط التملّك والوثائق المطلوبة وإجراءات التقديم على طلب التملّك، إضافة إلى التعرف على مميزات تملّك العقار للأجانب في السعودية.
اقرأ أيضاً: شركة دار جلوبال العقاري: الشركة الرائدة في عالم التطوير العقاري
